Расчет стоимости дома

 

В этом разделе нашего сайта мы хотим описать все этапы строительства из клееного бруса дома или другого сооружения. Кроме того, мы хотели бы показать расчет сметы строительных работ, взяв за основу строительство одного дома.

Любое строительство начинается с проектирования. Само проектирование состоит из двух этапов: эскиза и рабочей части. Грамотно проработанный эскиз позволяет не только представить воочию будущий дом, но и разобраться в планировке. Кроме того, при правильно проведенной эскизной части проектирования, расчет затрат на строительство можно провести более корректно и взвешено.

Смета на строительство деревянного дома из клееного бруса или с использованием каркасного метода, учитывает пять основных составляющих:

1. Домокомплект
2. Фундамент (материалы и работы)
3. Строительно-монтажные работы по возведению дома
4. Стоимость кровли с водосточной системой и утеплителя
5. Инженерные и отделочные работы

Теперь будет уместно использовать оценку строительства на примере одного из множества наших типовых проектов.

Проект: ОТДЫХ - 1 (клееный профилированный брус) 

Площадь: 148 м.кв.

Объем: 86 м.куб

Сечение: 180 (высота) х 200 (толщина) мм

1. ДОМОКОМПЛЕКТ

Нами налажен выпуск профилированного клееного бруса с высотой элемента 18 см (180 мм) и ценой 23 500 руб/куб. метр, при которых толщина наружных стен, выполненных из клееного бруса, может составлять 16 см (160 мм) и 20 см (200 мм). Речь идет о доме, полностью пригодном не только для временного, проживания, но и в качестве постоянного жилья.

Жилой дом из клееного бруса

       Стоимость домокомплекта (руб):

Домокомплект

(с учетом скидки)

2 064 000
Столярные изделия

180 000
Отделочные материалы

174 000
ИТОГО: 2 418 000

 

Сам комплект дома состоит из трех частей:

1. Минимальная часть, необходимая для создания «коробки», которая включает стеновые профилированные клееные брусья, перекрытия и систему стропил, а также внутренние стены и перегородки, предусмотренные планировкой.

2. Столярная часть, включающая внутренние (межкомнатные) и наружные двери и коробки, оконные рамы со стеклопакетами заводского изготовления и другие столярные изделия, которые применяются согласно проектной документации.

3. Отделочная часть, включающая лестничные элементы, подоконники и наличники (как оконные, так и дверные), делали и элементы оформления потолка и деревянные элементы пола (доски).

2.ФУНДАМЕНТ

На вид применяемого фундамента наибольшее влияние оказывает состояние грунтов в месте проведения строительства. Для деревянных домов и конструкций наиболее часть используются мелкозаглубленные фундаменты. Устройство такого фундамента проводят с заглублением на 40 - 60 см от уровня грунта, а сам фундамент создается на песчаной подушке толщиной 20 - 40 см, в зависимости от состояния грунтов.

Устройство фундаментов таково, что исключает перекосы строения при изменении уровня грунтов. Два пояса армирования фундамента создают условия, при которых вместо наклона или перекоса здания, вся конструкция поднимается или опускается равномерно.

Формирование видимой части фундамента (которая находится над уровнем грунта) производится таким образом, чтобы исключить действие грунтовых вод. Для бань и хозяйственных строений применяется высота 40 см, а для жилых домов рекомендуется поднять цоколь кирпичной кладкой после формирования фундамента. Опалубку для проведения бетонных работ устанавливать выше 60 см над грунтом не стоит, поскольку вес загружаемого материала может ее повредить. Кроме кирпича можно использовать для наращивания цоколя специальные фундаментные блоки (20 х 40 см).

kmd

Данные для расчета:

Объем фундамента: 29 м3
Ширина ростверка: 0,4 м
Высота ростверка: 0,8 м
Размер буронабивных свай: 0,35м х 0,35м х 1,8м

 Стоимость устройства фундамента(руб):

Работы: 160 000
Материалы с доставкой: 210 000
ИТОГО: 370 000

 

3.CТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

После того, как комплект строительных материалов завезен на площадку и сформирован фундамент будущего строения, начинается возведение стен дома.

Понятие строительства для многих связано с длительными сроками его проведения. Причем, в основном потери времени связаны не столько с недостатком финансирования. Сколько с технологиями возведения строений из камня, кирпича, пенобетона или с использованием несъемных опалубок. На создание конструкции, таким образом, будет затрачено 3 - 4 месяца, и согласно технологии процесс ускорить практически невозможно. К тому же после возведения стен придется, формирования кровли, включая стропильные работы, придется заниматься наружной отделкой и фасадными работами. Это не только «облагораживает» внешний вид строения. Но и защищает конструктивные материалы и утеплитель, которые тоже необходим. Дополнительно на проведение этих работ придется потратить еще 4 месяца и более. Суммарно выходит около 8-ми месяцев при уже сформированном фундаменте.

Все работы по созданию стен при таком типе строительства связаны с большой вероятностью увеличения сметы. Как правило, такая ситуация возникает потому, что не учитываются возможности кривизны материалов и конструкций, и приходиться затрачивать средства на их выравнивание, включая оштукатуривание стен и стяжку для перекрытий. Кроме того, ведение строительства не редко связано с применением специальной подъемной техники и оборудования, такого как подъемный кран, манипуляторы погрузчики и др. Использование этих услуг также стоит денег, причем. не малых (1 500 - 2 000 руб. в час).

При возведении домов из наших материалов и нашими специалистами, весь период постройки, включая возведение стен, формирование стропильной системы. настил кровли и установку водостоков, может быть сокращен до 1-го месяца. В случае сложной конфигурации кровли сроки могут быть увеличены до 1,5 месяцев. Кроме того, при строительстве исключается использование специальных механизмов и техники, т.е. все проводим своими силами. При проведении работ непредвиденные затраты попросту отсутствуют.

Предварительную стоимость дома можно выяснить уже при выборе проекта и комплекта дома, а окончательная - включает стоимость монтажных работ.

kmd

Стоимость монтажа дома (руб):

Объем, м.куб:

68

Стоимость монтажа за м.куб:

5 000

 

ИТОГО стоимость монтажа дома:

 

430 000

 

4.СТОИМОСТЬ КРОВЛИ С ВОДОСТОЧНОЙ СИСТЕМОЙ И УТЕПЛИТЕЛЯ

Только от заказчика зависит, какими будут кровля его дома, водосточная система и утепление. Конструкции наших домов таковы, что могут выдержать любую кровлю: металлочерепицу (расчетный вес 1 кв. м. - 5 кг), наплавляемую черепицу Катепал (расчетный вес 1 кв. м. - 15 кг) и даже натуральную черепицу Брас, вес 1 кв. м. которой достигает 40 кг. Водоотвод может монтироваться в двух основных вариантах: с использованием нержавеющих элементов, при котором цвет можно выбрать любой, и с использованием пластиковых элементов в двух цветовых решениях (белый и коричневый). Из применяемых в современном строительстве утеплителей мы рекомендуем проверенный на практике, плотность которого не менее 30 кг/м3.

kmd

Кровля:
Стоимость монтажа кровли от 2800 руб/м2 (с материалом)

 

Площадь кровли 160 м.кв.

Стоимость кровли (руб): 

 

ИТОГО стоимость :

 

448 000

 

5.ИНЖЕНЕРНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Из инженерных работ, проводимых применяемых нами в домах из клееного бруса, проводятся следующие:

  • Проводка электрических коммуникативных сетей, обеспечивающих электроснабжение объекта. При прокладке проводников применяется формирование кабель-каналов в конструкциях, каркасах и перекрытиях. При необходимости, в брусах формируется отверстие, в которое вкладывается «самозатухающий рукав», который не допускает распространение огня даже в случае возникновения короткого замыкания.
  • Прокладка и монтаж сантехнических приспособлений и коммуникаций. Таким образом мы формируем все необходимые условия, а при проведении монтажных работ все коммуникации скрываются в конструктивных элементах санитарных помещений.
  • Формирование и монтаж отопления. Как правило, сами элементы системы монтируются в перекрытиях, а отопительные радиаторы размещены, традиционно, под окнами.

    Проведение отделочных работ включает установку керамической плитки в санузлах и на кухне, а также чистовая обшивка потолков (ГКЛ, евровагонка, натяжные потолки) и полов (ламинат, паркет, керамогранит или простая доска). Сформированные стены из профилированного клееного бруса имеют ровную и гладкую поверхность, поэтому в дополнительной обработке не нуждаются. В качестве декоративного покрытия можно использовать составы с оттенками, а также антистатик, который будет препятствовать накоплению на стенах пыли. Стоимость работ рассчитывается также, как и стоимость проведения монтажа конструкций, т.е. на основании сметы, и составляет в среднем 15 - 20% стоимости комплекта материалов.

    Стоимость производства инженерных и отделоных работ в доме составляет 20% от стоимости домокомплекта.
kmd

Стоимость производства инженерных и
отделоных работ в доме составляет 20% от
стоимости домокомплекта.

Стоимость инж. и отделочных работ дома (руб):

Стоимость домокомплекта:
2 064 000

Стоимость инж. и отд. работ:

20%
ИТОГО стоимость инж. и отд. работ: 413 000

 

Итак, мы рассчитали полную стоимость дома и получили: 
Домокомплект 2 064 000 руб.
Фундамент 370 000 руб.
Монтаж дома 430 000 руб.
Кровля 448 000 руб.
Инженерные и отделочные работы
413 000 руб.
ИТОГО: 3 725 000 или 25 170 руб./м.кв


В схеме расчета не учитывается стоимость отделочных о дополнительных материалов, которые приобретаются по желанию заказчика:

  • материалов внутренней разводки сетей электрики, водопровода, канализации и отопления - около 85 000 руб.
  • сантехники (ванн, раковин, унитазов, душ. кабин, сместителей) - около 50 000 руб.
  • радиаторов и котла отопления - около 130 000 руб.
  • осветительных приборов и эл. выключателей - цены очень разные.
  • плитки в с/узлы и на кухне - цены очень разные

    Монтаж домокомплекта непосредственно на строительной площадке производится быстро, не требует тяжелых грузоподъемных механизмов и не зависит от сезонности.

________________________________________________________________

По всем интересующим Вас вопросам звоните по телефонам: 

telefon_1 8 (831) 278-40-45
8 (831) 230-70-03